ВМЕСТО ЭПИГРАФА

 

«…зачем использовать качественные материалы и оборудование, если завтра оно будет разбито, сломано или разрисовано баллончиком…»

 

Из прожитого, осмысленного и повседневного…

 

Ни для кого не является секретом и это проверенный факт, что в мире существуют очень красивые города.

В них прекрасно ВСЕ – внешний вид, великолепие строений, красота улиц, дружелюбие местных жителей, все это и многое другое оформляется в «понятие — образ» и создает «впечатление» (назовем его «impression» – очень точным словом, которое использовали еще импрессионисты). Так, или иначе, ни один из нас не смог не запечатлеть это на фото, с гордостью демонстрируя потом друзьям и коллегам.

Давайте попробуем разобраться, из чего складывается эта «давящая», впечатляющая красота. Хочу сразу уточнить, речь пойдет не о красотах природы, а о том, что мы привыкли называть — «творением рук своих…» о среде нашего обитания – городе в котором мы живем, причем не в глобальном градостроительном смысле, а в привычном пусть даже обыденном, зато близким и родным каждому.

Каждый человек уникален, и воспринимает прекрасное по своему на эмоциональном, необъяснимом уровне. То что для одних выражается восклицанием «Ух ты!!!», или как говорит современная молодежь «Вау!!!», для других – ничто и т. д. Не будем углубляться в описание почему мы такие разные, а попробую обозначить ряд факторов, которые могут поразить нас в самое сердце, что они с успехом и делают, вызывая зависть, и безусловно производя «ВПЕЧАТЛЕНИЕ».

Задаю себе этот вопрос, пытаюсь абстрагироваться и честно ответить.

Получается следующее:

1. Красивые здания (заранее прошу простить мне специфику мышления архитектора);

2. Особенности материалов тех или иных элементов среды, которые призваны создать атмосферу, настроить на определенный лад, определить отношение к месту, как например величественный и строгий — гранит или же блестящий полированный металл;

3. Качество выполнения элементов среды и деталировка мелочей, которые усиливают «впечатление» и подчеркивают атмосферу, как например литье деталей ограждения, или нарочито торчащие, укрупненные гаечные болты, или специально состаренное железо;

4. Чистота, содержание элементов среды, будь то мини-дворик с фиалками на подоконнике или же зеленый парк на пару кварталов;

Вот так просто – четыре составляющих и вот оно верное «Вау!!!»

 

Причем исключение из данного списка одного из элементов приводит к обратному результату, друг без друга они не звучат, если хотите, «впечатление» — не работает, его можно сравнить с люминесцентной лампой, которая готова погаснуть и скорее раздражает, привлекая внимание, чем формирует положительный настрой. Думаю, вы зададитесь вопросом, – а что же мешает всегда соблюдать это правило верной четверки и выигрывать?

Вот тут и наступает самое интересное – это ряд вкусовых предпочтений, профессиональных навыков, финансовых ресурсов и бесконечных споров, огромного количества лиц, которые обеспечивают реализацию этих четырех простых составляющих.

Мы все хотим жить в красивом городе, но почему-то вопрос об использовании красивых и качественных материалов и элементов среды встречает на своем пути противодействие приблизительно такого толка:

 

«…зачем использовать качественные материалы и оборудование, если завтра оно будет разбито, сломано или разрисовано баллончиком…», или «…в других городах у граждан другое отношение к среде, а мы – на подобное не способны…», а ведь и верно…

Зачем тратиться?

Зачем формировать и воспитывать сознание горожан посредством окружающей среды?

Зачем надеяться на рост гражданского самосознания и патриотизма?

Да, неужели хорошо только там, где нас нет? И путь бессилия, и неудавшихся экспериментов, наверное прост, но среда и окружение все таки определяет сознание. И пусть сегодня многие не готовы с трепетом относиться к появляющимся в городе общественным пространствам нового толка, но согласитесь, город тоже только готовится ответить им взаимностью и начинает тратиться на их качественное исполнение и должное содержание.

Бесспорно, размышляя обо всем этом, понимаешь, что нам есть, куда расти, куда развиваться и к чему стремиться…

Недели с 04.06.2012 по 20.06.2012

ОТПУСК

План на неделю c 10.05.2012 по 12.05.2012 :

1. Прием граждан по вопросам ошибок в ГПЗУ
Отчет: прием прошел. Ошибок не выявлено. Изменения возможны по корректировке зоны застройки по заявлению владельцев участка.

2. Проведение коллегии по рассмотрению заявок по условно разрешенному виду использования участоков (ПЗЗ)
Отчет: не принимал участие в коллегии.

3. Участие в заседании Художественного Совета по рассмотрению и согласованию предложений об установке арт-объектов на территории города Перми.
Отчет : совет одобрил Арт объект «Маяк «. Авторы работы учли замечания, высказанные на прошлом совете и исправили проект .

План на неделю c 02.05.2012 по 05.05.2012 :

1.Совещание по вопросу преобразования квартала 179.

отчет: приняты решения относительно резервирования территорий и возможности выдачи градостроительных планов.

2.Совещание в МБУ «БГП» по вопросам проектирования проекта планировки «Центр»

отчет: более четко определили состав объемы работ . 

План на неделю c 23.04.2012 по 29.04.2012

План на неделю c 23.04.2012 по 29.04.2012 :

публичные слушанья по ПЗЗ (высотный регламент) район и общегородские.

Отчет:

на публичных слушаньях в районе едуношная поддержка от населения регламентам , ограничивающим этажность. Городские слушанья было оказано доверие выступить с докладом. С предложениями выступили подготовленные члены строительного сообщества с желанием уйти от необходимости демонстрирования проектных решений жителям города до начала строительства при превышении высотного регламента. Выступили подготовленные члены союза архитекторов с предложением ввести регламент по плотности населения на участок (видимо в этом есть какие то скрытые проблемы с экспертизой проектов, где не всегда удается проектировщику по заданию застройщика доказать , что возможно разместить тысячи людей и автомобилей на маленьком участочке земли). Выступили представители ТОС и обычные неподготовленные жители города с негодованием по поводу выжимания инвесторами максимум прибыли из участков земли вопреки здравому смыслу и поддержали ограничения по высоте. Высказывания некоторых архитекторов уважаемых строительных организаций сводились к непониманию и удивлению , что какие то простые жители пытаются грамотно разобраться в вопросе и оперируют знаниями доументов и оказывается этот вопрос вызывает интерес и ему готовы довать компетентную оценку  не только представители профессиональных сообществ.

комиссия по реализации Генерального плана (представить проект планировки «Камская долина»)

Отчет: Представлен и широко обсужден проект. Вопросов больше чем ответов. Предложено доработать и рассмотреть предложения высказанные в процессе заседания комисии.

Встреча по реализации проекта преобразования 179 квартала

Отчет: проект передан по результатам публичных слушаний главе администрации на утверждение.

Совещание по вопросам проектирования ППТ квартала №589

Совещание по вопросам выдачи ГПЗУ на участки которые «режут» «красные линии»

Отчет: Принято решение учитывать все утвержденные «красные линии» при определении территории возможного размещения здания при выдачи ГПЗУ.

Отчет за неделю 16.04.2012 — 22.04.2012

В отпуске находится начальник департамента, по этому неделя обычно более хлопотная.

Провел публичные слушания в индустриальном районе . Было не многолюдно. В основном горожане принимают положительно проект изменения высотности. Строительному лобби в этом районе делать нечего. Жители страшно недовольны , когда у них во дворе пятиэтажных домов появляются даже 9-ти этажки. А именно этот район этой бедой не обделен. Выражалось только сожаление, что так поздно эти регламенты появились, и что нынешнее поколение вряд ли увидит плоды цивилизации .

Принял участие в заседании комиссии по правилам землепользования и застройки г.Перми.
Ипподром.
Очередное решение , завидное своим постоянством. Крайне сложная ситуация , при которой интересы собственников земельного участка входят в клинч с интересами неограниченного круга лиц , очередной раз разрешается в не в пользу собственников участка. Да , по генеральному плану эта территория не замораживается как территория спортивного объекта и не становится рекреацией , что было бы логично , при стремлении удержать именно здесь этот объект. Напротив , она фигурирует как территория общественно-делового назначения, с функциями гораздо более разнообразными чем спорт. Давая тем самым надежду собственникам земли. Но вопрос наличия в городе ипподрома как уникального объекта перевешивает все остальное. Очевидно , что как вариант , строительство нового ипподрома , в другом месте , могло бы положить начало преобразованию данной территории.

Субботник прошел на набережной реки Кама. Вспоминаются слова жительницы города Перми на радио «Эхо Москвы» : «Сразу видно в городе появились архитекторы — в городе стало чище».

Открытие дачного сезона поставило , наверно, перед каждым водителем вопрос : почему перед въездом в миллионик со стороны Екатеринбурга тебя встречает столичная лужа, даже в самую сухую и солнечную погоду.

План на неделю c 23.04.2012 по 29.04.2012 :

публичные слушанья по ПЗЗ (высотный регламент) район и общегородские.

 Отчет:

на публичных слушаньях в районе едуношная поддержка от населения регламентам , ограничивающим этажность. Городские слушанья было оказано доверие выступить с докладом. С предложениями выступили подготовленные члены строительного сообщества с желанием уйти от необходимости демонстрирования проектных решений жителям города до начала строительства при превышении высотного регламента. Выступили подготовленные члены союза архитекторов с предложением ввести регламент по плотности населения на участок (видимо в этом есть какие то скрытые проблемы с экспертизой проектов, где не всегда удается проектировщику по заданию застройщика доказать , что возможно разместить тысячи людей и автомобилей на маленьком участочке земли). Выступили представители ТОС и обычные неподготовленные жители города с негодованием по поводу выжимания инвесторами максимум прибыли из участков земли вопреки здравому смыслу и поддержали ограничения по высоте. Высказывания некоторых архитекторов уважаемых строительных организаций сводились к непониманию и удивлению , что какие то простые жители пытаются грамотно разобраться в вопросе и оперируют знаниями доументов и оказывается этот вопрос вызывает интерес и ему готовы довать компетентную оценку  не только представители профессиональных сообществ.

комиссия по реализации Генерального плана (представить проект планировки «Камская долина»)

Отчет: Представлен и широко обсужден проект. Вопросов больше чем ответов. Предложено доработать и рассмотреть предложения высказанные в процессе заседания комисии.

Встреча по реализации проекта преобразования 179 квартала

Отчет: проект передан по результатам публичных слушаний главе администрации на утверждение.

Совещание по вопросам проектирования ППТ квартала №589

Совещание по вопросам выдачи ГПЗУ на участки которые «режут» «красные линии»

Отчет: Принято решение учитывать все утвержденные «красные линии» при определении территории возможного размещения здания при выдачи ГПЗУ.

Неделя 09.04.2012 — 15.04.2012

Отчет за неделю.
Принял участие в проведении публичных слушаний по проекту изменений правил земле пользования и застройки города Перми. Вопрос регулирования высоты застройки. Основные вопросы : как изменится на рынке стоимость квадратного метра жилья ( видимо существующего или планируем ого , но не комфортного) в связи с появлением более комфортного жилья . Где разместить существующие личные авто при новом типе застройки.
Ответы , кажется , лежат на поверхности.
Как первоначально ( до мощного государственного лобби и заградительных пошлин) изменилась цена на не очень комфортный отечественный автомобиль при появлении на рынке импортного ассортимента? Она перестала рости , и даже стала снижаться . Не очень популярное решение ( возможность появления импорта ) для владельцев старых Жигулей. Да , это тоже население, для этой части проблема появилась. И видимо как то не патриотично. Для остальной части населения одни плюсы. Для Перми возможность появления нового типа комфортного жилья это как ситуация с иномарками. Да конечно если не смешивать вопросы когда молодые семьи просто не могут реализовать свое желание разъехаться с пожилыми родителями, им не будет возможности предложить в жилье нового типа квадратные метры ( правда такой возможности так и не возникло при существующей порядке ) . Но владельцы существующего жилья в достатке могут изъявить желание избавиться от своей жилплощади и приобрести себе новое более комфортное жилье ( иначе они вообще ничего менять не будут ) . И тогда может появиться возможность к тому , чтоб квадратный метр все таки пошел вниз . Конечно не популярно для владельцев недвижимости ( всегда приятно осознавать , что можешь , работая в Перми , вложиться в недвижимость , она будет рости, а когда придет время в Москву или Копенгаген , то продать получится с выгодой и на эти деньги приобрести себе новое там , куда уезжаешь) Но для остального то населения снижение цены — шанс ! И ведь именно эта часть населения в основном социально активно. А так получается вымываете денег . Деньги зарабатываются , но они недостаточны для приобретения квартиры . И тогда отодвигается первичная потребность . И на первый план выходит вторая , на которую денег хватает : автомобиль импортного производства, техника, путешествия и т.д. А это чье ? Ну точно не пермское и по большому счету не отечественное вовсе. Соответственно , социально активное население Перми инвестирует не строительную индустрию Перми , а зарубежные государства со всеми вытекающими последствиями.
Про автомобили , которые некуда разместить . Интересный вопрос. Но при существующей практики строительства — куда их размещают ? Не уж то эффективно используют земельные участки? Так что же помешает подобным же образом продолжить? Если не хочется , то может разводить вопросы как регулировать парковочную политику и новый тип жилья. Так то не очень приятно жить в существующем жилье , если двор это все парковка. Ну не комфортно жить на парковке. Что же может измениться при строительстве жилья средней и малой этажности? Так как в одном подъезде будет меньше квартир ( например в одном подъезде 16 ти этажного дома может быть до 100 квартир, а в 6 ти этажном 20 квартир) то и нагрузка на один подъезд машиноместами, которые хотят припарковаться , будет в 5 раз меньше , т.е. вместо желающих впихнуться 90 авто будет 15-20 к одному подъезду.
Провел заседание комиссии по землепользовании и застройки Перми. Вопросы на обсуждение почти все как на подбор. Разобраться как регулировать потенциально опасную градостроительную деятельность с учетом прав собственников земельных участков и прав неограниченного круга лиц , находящимися в городе и заинтересованными в ином , чем собственники, использовании участков, планов муниципалитета и тому подобное , потребовало практически каждое заявление.
Принял участие в обсуждении и попытке выработать решение по вопросу возможности или невозможности поддержания архитектурного облика в решении Думы , на комиссии по реализации генерального плана города. Обсуждение достойное отдельного поста.

План на неделю:

проведение публичных слушаний по ПЗЗ

участие в заседании комиссии по ПЗЗ по вопросам изменения зонирования в том числе и Ипподром

 

Две недели с 26.03.2012 по 06.04.2012 ОТПУСК

Отпуск

План на неделю с 19.03.2012 — 25.03.2012

1. Комиссия по правилам Землепользования и застройки г.Перми

Отчет: Состоялось заседание. В режиме чтения не удалось пройти за час все пункты изменения процедурной части ПЗЗ. Принимаются предложения по тексту от членов комиссии в письменном виде.

2.Комиссия по разработке административных регламентов

3.Комитет по пространственному развитию

Отчет: На комитет представлен доклад по ходу подготовки к конгрессу ИСОКАРП в Перми.

4.Рабочая группа по разработке схемы размещения нестационарных объектов торговли

Отчет: Принято решение , что не требуется согласование схемы с ДГА

5. Комиссия по реализации генерального плана

Отчет: Рассмотрен проект сквера Татищева — «Город мастеров». Принято решение сделать акцент на благоустройстве территории, без создания павильонов.

Неделя 11.03.2012 — 18.03.2012

Итоги предыдущей недели:

По проекту планировки территории ул.Куйбышева не удалось до сих пор определиться с границами проектирования. Без этого дальнейшее продвижение не возможно.

Подготовлены совершенно конкретные требования к внешнему виду объектов нестационарной торговли. Исключение составляют передвижные объекты. Это откровенно не предмет разработки и рекомендаций департамента градостроительства и архитектуры, фактически это авто мотто средства или гужевые повозки, телеги. Этим придется заняться коллегам из управления потребительского рынка. Вопрос, тем не менее, требующий регулирования.

Подготовлено предложение по временной процедуре позволяющей выдавать разрешение на строительство линейных объектов. Уточнены сроки по подготовки проекта планировки. Действия муниципалитета становятся менее продолжительными и даже более короткими, чем при выполнении всех процедур при получении акта выбора.

Планы на неделю:

Необходимо представить на комиссию по реализации ГП Перми проект местных градостроительных нормативов и проект по поддержанию архитектурного облика.

Отчет: Представленные на комиссию проекты не получили должной поддержки. Необходимо доработать материал в части внятной подачи материала и правильных акцентов. 

На инвестиционную комиссию необходимо направить инвест проекты.

Отчет: Не представлены.

Необходимо подготовить административные регламенты и предложения по сокращению нормативного срока их исполнения.

Отчет: Подготовлен регламент по ГПЗУ

Поручено провести комиссию по правилам землепользования и застройки г.Перми.

Отчет: Проведена комиссия . Решение пришлось отложить. Докладчик не убедил членов комиссии.

Провести совещание по обсуждению проблем выдачи разрешения на строительство линейных объектов.

Отчет: На совещании предложен регламет прохождения документации через подготовку Проектов планировки, как предписано Градостроительным кодексом. Присутсвующих представителей строительных организаций больше устроил бы регламент Актов выбора земельного участка, который более долгий по срокам прохождения и обработки документации. Внятных объяснений почему дольше не получать разрешение на строительство лучше от строителей не поступило.

Отчет за неделю 27.02 — 04.03. План на неделю 05.03 — 11.03

По запланированным мероприятиям удалось отработать только по предложениями граждан к изменению проекта земле пользования и застройки города Перми. Не был привлечен к работам по проекту “пяти улиц” , по рабочей группе по проектам местных градостроительных нормативов , по проекту охраны объектов культурного наследия.

Принял участие в проведении публичных слушаний по проекту ПГД внесения изменений в решение ПГД “Об утверждении Правил благоустройства и содержании территории в г.Перми”. Отлично выступила с докладом Немирова О.В., как не странно такая , казалось бы животрепещущая тема, не вызвала шквала вопросов. Четкие правила размещения любой информации на зданиях, а так же правила касающиеся возможности изменить любые элементы как на фасаде , так и на кровле, не возможность самовольного вмешательства в архитектуру здания внушает надежду.

Принял участие в рабочей группе по определении состава и выдаче технических заданий по разработке документации по планировки территории в целях строительства линейных объектов. Итогом работы станут разработанные регламенты.

Принял участие в совещании на котором Пермьглавснаб продемонстрировал весьма неплохой проект преобразования территории по принципам Генерального плана города. Это конечно еще самое начало, но принципы принятые за основу, демонстрируют возможность создать новую, более качественную городскую среду и при этом получить неплохой экономический результат при периметральной шести этажной застройке. Конечно многое зависит от способности архитектора, который занимается этим участком.

По планам на неделю главные вопросы это принятие решения по ожидаемым результатам и механизмам реализации основной задачи “Преобразование долины реки Егошихи”, решение по требованиям к схеме и объектам нестационарной торговли и конечно же торжественное поздравление женщин с их праздником.

Дополнительно ко всему, по распоряжению руководства, принял в разработку документацию по планировке территории ул.Куйбышева. В рамках этого проекта в Департаменте необходимо скоординировать работу трех управлений , управление ИСОГД, управление территориального планирования и механизмов реализации, управления архитектуры и городского дизайна и провести конкурсные процедуры на определение подрядчика.